البوابةالبوابة  الرئيسيةالرئيسية  اليوميةاليومية  س .و .جس .و .ج  بحـثبحـث  التسجيلالتسجيل  دخول  

شاطر | 
 

 طلب استشارة قانونية

استعرض الموضوع السابق استعرض الموضوع التالي اذهب الى الأسفل 
كاتب الموضوعرسالة
سمير الجنحاني



عدد الرسائل : 8
العمر : 59
الإسم و اللقب : samirjenhani
نقاط : 0
تاريخ التسجيل : 07/02/2009

مُساهمةموضوع: طلب استشارة قانونية   الأربعاء فبراير 11, 2009 6:19 pm

الاخوة أساتذة المنتدى المحترمين تحية طيبة وبعد.

لي عقار مسجل متمثل في طابق أول اشتريته من والدي، و هذا الطابق مبني فوق منزل والدي أي على جدرانه السفلى،اللتي جعلها والدي ملكا من أملاك الطابق اللذي يخصني،كما جاء في عقد البيع

المبرم بيني وبينه،و اللذي سجلته بالملكية العقارية فيما بعد، كما أني أدخل الى طابقي المذكور من مدخل جماعي يدخل منه بقية أفراد عائلتي لمنزل والدي اللذي يوجد تحت الطابق لأتمكن من الدخول الى طابقي من مدرج خاص بي. وهذا المدخل الجماعي تم التنصيص عليه هو الآخر بعقد البيع و له شهادة ملكية خاصة به أيظا ،كما أحيطكم علما بأن نوافذ طابقي مفتوحة علىمنزل والدي اللذي يعتبر البائع، حسب ما جاء في العقد، اذ تحصلت وقتها على شهادة بناء من البلدية لأتمكن من فتح النوافذ المطلة على منزل والدي

الأسئلة

1 هل يحق لأحد سواء كان من الورثة أو من يأتي بعدهم في صورة بيع منزلنا من أن يطالبني من غلق نوافذ الطابق،

2 و نفس السؤال بالنسبة للمدخل الجماعي ، هل يحق لأحدأن يحدث فيه أي تغييرمن شأنه أن يحرمني من الدخول الى الطابق اللذي هو على ملكي.

3 هل يمكن لأحد أن يحدث أي شغب في الجدران المبني عليها طابقي المسجل و اللذي نص عليها والدي بعقد البيع أنها ملك من أملاك الطابق الخاص بي


أرجو افادتي عن كل هذه الاستفسارات و جازاكم الله كل خير، و شكرا جزيلا
الرجوع الى أعلى الصفحة اذهب الى الأسفل
المدير أ/ طه العبيدي
Admin


عدد الرسائل : 5079
الإسم و اللقب : رجال القانون
نقاط : 5321
تاريخ التسجيل : 19/01/2008

مُساهمةموضوع: رد: طلب استشارة قانونية   الأربعاء فبراير 11, 2009 6:46 pm

شكرا على تواجدك بالمنتدى و إنخراطك به.
في خصوص الإستشارة التي تفضلت بتقديمها أبدي لك هذه الملحوظات:
لم توضح صديقي إن كنت إشتريت عقار محدد مساحة و حدا و بالتالي تم إفرازه برسم مستقل أو أنه تم ترسيم العقد على الشياع أي هل تم تخصيصك بشهادة ملكية ضمن فيها إسمك دون غيرك من أشقائك؟
*ففي حالة أنك تملك مجرد منابات مشاعة من العقار فإنه يتوجب عليك تحديد العقد من حيث الموقع و الحدود و ذلك بمعية بقية الشركاء و يتم تضمين هذه المقاسمة في كتب يتم تسجيله بالقباضة المالية ثم ترسيمه بالسجل العقاري مع دعوة حافظ الملكية العقارية الإذن بتخصيصه برسم مستقل و لا يتم ذلك إلا بالإلتجاء إلى أعوان ديوان قيس الأراضي .
الوثائق المطلوبة :
- مطلب على المطبوعة المعتمدة في الغرض
- الصك الذي يقضي باستخراج القطعة او القطع مثال: كتب بيع، كتب مقاسمة، كتب معاوضة، صك قضائي
الخ...
- المثال او الامثلة الهندسية المعدة من طرف ديوان قيس الارضي ورسم الخرائط او من قبل مهندس
مساح مصادق عليه طبقا للصيغ القانونية المتعلقة بالقطع موضوع مطلب الاستخراج
- كتب تكميلي عند الاقتضاء لتوضيح بعضالعناصر الواردة بالكتب الاصلي او لتحقيق التطابق بين المثال
الهندسي والعقد.
و في حالة رفض أحد الشركاء أو كلهم فإن لا مناص من الإلتجاء إلى المحكمة الإبتدائية بدائرتها الإستحقاقية لرفع دعوى في القسمة و يؤذن لخبير مختص لإنجاز مشروع مقاسمة يراعي مصلحة الشركاء و المشترك بغية إستغلاله بأكثر منفعة.
و بالتالي يصبح لك رسم مستقل مستخرج من الرسم الأم وهو العقار الذي يجمع بقية الشرؤكاء الآخرين.
*في حالة أنك تملك رسم مستقل: فإنه المنافذ و الفضاءات و المعابر و التجهيزات و القنوات و المصاعد و المدارج و السطوح و الصحون و غيرها من الأجزاء و العناصر المخصصة لإستعمال أو لمنفعة كافة الشركاء تظل على حالها طالما لا تعوق لإستعمال المشترك.
و في خصوص وضعية الحال فإن المنافذ التي تفتح على الصحن تظل على حالتها علما و أن تقادم لا يسري في العقارات المسجلة و لا يمكن الإحتجاج بمرور الزمن على حق مرسم .
مع أنه يمكن أن يكون الرد أكثر إيضاحا لو بينت لي إذا ما كان العقار مفرزبرسم مستقل أم لا؟
الرجوع الى أعلى الصفحة اذهب الى الأسفل
http://www.tahalabidi-avocat.fr.gd
سمير الجنحاني



عدد الرسائل : 8
العمر : 59
الإسم و اللقب : samirjenhani
نقاط : 0
تاريخ التسجيل : 07/02/2009

مُساهمةموضوع: رد: طلب استشارة قانونية   الأربعاء فبراير 11, 2009 7:59 pm

شكرا جزيلا لك أستاذ طه العبيدي على ردكم السريع و الواضح ، انما أردت فقط علمكم للتأكيد على استفساركم ان كان الطابق على ملكي أم لا؟ نعم الطابق هو فعلا برسم عقاري خاص بي و ليس على الشياع أبدا، و لمزيد التوضيح سيدي أني أملك شهادة ملكية باسمي في الطابق ذاته و شهادة مستقلة
للمدخل الجماعي ومنصوص فيه تحديدا في شهادة الملكية،أنه على ملك كافة الورثة بما فيهم أنا شخصيا
بصفتنا مالكين له على الشياع اما بالنسبة للطابق فهو مسجل باسمي فقط ولايس على الشياع
وأشكركم مرة أخرى على التوضيح ، و السلام
الرجوع الى أعلى الصفحة اذهب الى الأسفل
 
طلب استشارة قانونية
استعرض الموضوع السابق استعرض الموضوع التالي الرجوع الى أعلى الصفحة 
صفحة 1 من اصل 1

صلاحيات هذا المنتدى:لاتستطيع الرد على المواضيع في هذا المنتدى
 :: 14- إستشارات قانونية و مناقشات قانونية و تساؤلات و إقتراحات حول الموقع :: إستشارات قانونية-
انتقل الى: