البوابةالبوابة  الرئيسيةالرئيسية  اليوميةاليومية  س .و .جس .و .ج  بحـثبحـث  التسجيلالتسجيل  دخول  

شاطر | 
 

 الحوز و التصرف

استعرض الموضوع السابق استعرض الموضوع التالي اذهب الى الأسفل 
كاتب الموضوعرسالة
savoir



عدد الرسائل : 6
العمر : 43
الإسم و اللقب : بدر الدين
نقاط : 10
تاريخ التسجيل : 30/12/2009

مُساهمةموضوع: الحوز و التصرف   الجمعة فبراير 05, 2010 7:17 pm

السلام عليكم ورحمة الله
ما قول القانون بمن يدعي ملكية ارض له نفس لقب مالكها الاصلي غير انه لا يملك ما يثبت سوى أنه يدعي أن جده وهبها له في حياته؟
ملحوضة (الارض متروكة من 45 سنة
ما مشروعية هذه الملكية وهل هي متعلقة بقانون الحوز و التصرف
مع الشكر سلفا


الرجوع الى أعلى الصفحة اذهب الى الأسفل
savoir



عدد الرسائل : 6
العمر : 43
الإسم و اللقب : بدر الدين
نقاط : 10
تاريخ التسجيل : 30/12/2009

مُساهمةموضوع: رد: الحوز و التصرف   الأحد فبراير 07, 2010 7:22 pm

أين رجال القانون ؟
Question affraid affraid
الرجوع الى أعلى الصفحة اذهب الى الأسفل
المدير أ/ طه العبيدي
Admin


عدد الرسائل : 5079
الإسم و اللقب : رجال القانون
نقاط : 5321
تاريخ التسجيل : 19/01/2008

مُساهمةموضوع: شروط الحيازة المكسبة   الجمعة فبراير 12, 2010 9:14 am

مرحبا بك أخ بدرالدين رجال القانون دائما متواجدين إلا أنهم على ما يبدو كثيرو الشغف بالقراءة أكثر من المشاركة و مع ذلك فإن عقد الهبة لا يمكن أن يحمل على الظن أو بالقول بل لا بد من تضمينه بحجة عادلة ثابتة التاريخ.
كما لم تبين إن كان العقار مرسم بإدارة الملكية العقارية أم لا؟فإذا كان كذلك أي مرسم فإنالفصل 307 من مجلة الحقوق العينية إقتضى أن" ليس لأي كان أن يتمسك بالحوز مهما طال مدته و يختص حاكم الناحية بالحكم بكف الشغب الحاصل في الإنتفاع بعقار مسجل، و لا يسري مرور الزمن على حق مرسم لأي كان أن يتمسك بالحوز مهما طالبت مدته..".
و بالتالي لا يحق لأي كان أن يتمسك بالحوز و التصرف مهما كان أمد حيازته في عقار مرسم "بدفتر خانة".
و إذا ما تعلق الأمر بعقار غير مرسم فالمشرع ميز بين ثلاثة حالات لإكتساب الملكية بموجب الحيازة
- من حاز عقارا أو حقا عينيا على عقار مدة 15 عاما بصفة مالك حوزا بدون شغب مشاهدا مستمرا و بدون إنقطاع و لا إلتباس كانت له ملكية العقار أو الحق العيني بوجه التقادم ( الفصل 45 من م ح ع).
-تخفض مدة التقادم إلى عشرة سنوات إذا إنجر الحوز بحسن نية و بمقتضى عمل قانوني من شأنه أن تنتقل به الملكية لو صدر ممن له الحق و العبرة في حسن النية بوقت تلقي الحق ( الفصل 46 من م ح ع ).
-ترفع مدة التقادم إلى ثلاثين عاما فيما بين الورثة ( الفصل 47 من م ح ع).
و العبرة في ثبوت الحيازة المكسبة أن تكون بصفة مالك هو أن يتصرف الحائز في الحق الواقع حيازته تماما كما يتصرف المالك في ملكه و أن يكون لديه قصد إستعماله لحساب نفسه و لا لحساب غيره و 2- يجب أن تكون الحيازةبدون شغب أي أن يتسم بالهدوء دون غصب أو تشويش 3- يجب تكون الحيازة مشاهدة:أي علنيا وهو أن يباشر الحائز حوزه على المللاء أو علىالأقل أن يباشره على مشهد من مالك العين. 4- يجب أن يكون الحوز مستمرا و بدون إنقطاع:أي أن يباشر الحائز الأعمال المادية المجسمة لوضع اليد بكيفية مستمرة مسترسلة و دونما إنقطاع5-يجب أن تكون الحيازة بلا إلتباس:أي ألا يكون الحوز غامضا أي متى لم يكن من المؤكد أن الحائز يحوز العقار لحساب نفسه كأن يكون وسيط أو يسيطر على العقار لفائدة الغير.
كل هذه شروط الحيازة الهادئة المشاهدة و التي لا تعتريها لبس و لا يعكر صفوها شغب أو تشويش و متى توفر هذه الشروط أمكن للحائز التمتع بقرينة الحوز و يكتسب العقار موضوع الطلب.
و بناء عما ذكر بالإستشارة فإن مدة 45 عاما تظل كافية للتمتع بالحيازة كلما توفرت كذلك مجمل الشروط الخمسة المذكورة آنفا.

مع الشكر و السلام.
الرجوع الى أعلى الصفحة اذهب الى الأسفل
http://www.tahalabidi-avocat.fr.gd
ناصر



عدد الرسائل : 651
العمر : 50
الإسم و اللقب : ناصر
نقاط : 141
تاريخ التسجيل : 08/05/2008

مُساهمةموضوع: رد: الحوز و التصرف   الجمعة فبراير 12, 2010 10:19 am

المدير أ/ طه العبيدي كتب:
رجال القانون دائما متواجدين إلا أنهم على ما يبدو كثيرو الشغف بالقراءة أكثر من المشاركة .
السلام عليكم و رحمة الله و بركاته
لعل بعض الإجابات لا ترقى الى مستوى إجاباتك يا أستاذ ... مما يجعلهم يلتزمون الصمت و ينتظرون تدخلك
والله أعلم




ا
الرجوع الى أعلى الصفحة اذهب الى الأسفل
المدير أ/ طه العبيدي
Admin


عدد الرسائل : 5079
الإسم و اللقب : رجال القانون
نقاط : 5321
تاريخ التسجيل : 19/01/2008

مُساهمةموضوع: رد: الحوز و التصرف   الخميس فبراير 18, 2010 1:47 pm

مرحبا بك أخ ناصر، أتعتقد ذلك؟
مع الشكر و سأعتبره إطراء من صديق عزيز.
الرجوع الى أعلى الصفحة اذهب الى الأسفل
http://www.tahalabidi-avocat.fr.gd
 
الحوز و التصرف
استعرض الموضوع السابق استعرض الموضوع التالي الرجوع الى أعلى الصفحة 
صفحة 1 من اصل 1

صلاحيات هذا المنتدى:لاتستطيع الرد على المواضيع في هذا المنتدى
 :: 14- إستشارات قانونية و مناقشات قانونية و تساؤلات و إقتراحات حول الموقع :: إستشارات قانونية-
انتقل الى: