البوابةالبوابة  الرئيسيةالرئيسية  اليوميةاليومية  س .و .جس .و .ج  بحـثبحـث  التسجيلالتسجيل  دخول  

شاطر | 
 

 استفسار هام حول الزيادة في الكراء

استعرض الموضوع السابق استعرض الموضوع التالي اذهب الى الأسفل 
كاتب الموضوعرسالة
ميز الريم



عدد الرسائل : 3
العمر : 39
الإسم و اللقب : ريم
نقاط : 5
تاريخ التسجيل : 23/02/2010

مُساهمةموضوع: استفسار هام حول الزيادة في الكراء   الثلاثاء فبراير 23, 2010 5:51 pm

السلام عليكم
اولا شكرا جزيلا على هذا المنتدى الهام

اقوم بكراء محل منذ 10 سنوات و سؤالي هو
هل يحق للمالك مطالبتي بمجموع قيمة الزيادة التي تقدر ب5بالمائة في السنة (و التي نص عليها العقد) فيطالبني بالتالي ب 50 بالمائة وهو مجموع الزيادة طيلة 10 سنوات مع العلم انه تخلى عنها باختياره ولكن كان ذلك شفويا ولم يبد اي اعتراض و ذلك لاني كنت اقوم بدفع قيمة الخصم من المورد دون طرحها من قيمة الكراء لجهل مني بامكانية ذلك و لتفادي اي مشاكل ؟؟؟؟

ارجو اجابتي و توضيح النص القانوني الذي يعالج هذه المسالة و شكرا جزيلا
الرجوع الى أعلى الصفحة اذهب الى الأسفل
المدير أ/ طه العبيدي
Admin


عدد الرسائل : 5079
الإسم و اللقب : رجال القانون
نقاط : 5321
تاريخ التسجيل : 19/01/2008

مُساهمةموضوع: رد: استفسار هام حول الزيادة في الكراء   الثلاثاء فبراير 23, 2010 9:38 pm

مرحبا بك المنتدى و في خصوص تساؤلك فإنه تجدر الإشارة إلى أن الإتفاقات اللاحقة و المحورة للعقود و لئن كانت تخضع إلى شكلية العقد الأصلي فإن القضاء قبل سبل إثباتها غير الكتابة مثل الشهادة و اليمين الحاسمة و الأمر نفسه بالنسبة التغاضي عن الزيادة الإتفاقية فهذا الإعفاء يمكن إثباته بالبينة أي بسماع الشهود متى كان الإتفاق المتعلق بعدم إعتماد الزيادة بحضور أشخاص و يتدعم ذلك بقبول المسوغ لمعينات الكراء دون توظيف عليها أي زيادة بما يكون الإتفاق منجزاضمنيا.و لو أن الفصل 522 من مجلة الإلتزامات و العقود نص على أنه"لا يتسامح فيما فيه التنازل عن حق بل ينحصر المقصود فيما يقتضيه صريح عبارته بغير أن يتوسع فيها بالشرح وما كان في معناه ريب لا ينبني عليه التنازل" وهو نص تشريعي يتعلق بتفسير العقود و لا أعتقد منطبقا في وضعيتك لأن الأمر يتعلق بتفسير طريقة تنفيذ العقد بوجود إتفاقي رضائي شفاهي.
و مهما يكن من أمر فإن عب إثبات تحوير العقد يقع على عاتقك لأن "الأصل بقاء ما كان على ما كان وعلى من ادعى تغييره الإثبات" حسب الفصل 562 من م إ ع.

ففي حالة عدم وجود بينة فإنه يمكن توجيه اليمين الحاسمة على المسوغ بأن يحلف في مكان يعظم فيه الإيمان بأن لا وجود لمثل هذا الإتفاق و على أية حال فإن المطالبة بالزيادة تسقط بمضي خمس سنوات أي لا يحق للمسوغ المطالبة إلا بسنوات الخمس الآخيرة تطبيقا لأحكام الفصل 408 من م إ ع الذي نص على أن"الأداءات الراتبة والمعاشات و أكرية الأراضي وغيرها ومعين الإنزال والفوائض ونحوها يسقط طلبها على الجميع بمضي خمسة أعوام من تاريخ حلول آجالها"
و في خصوص الخصم من المورد فهو محمول بالقانون على المسوغ و يتم طرحه من معين الكراء تطبيقا لأحكام الفصل 52 و ما بعده من مجلة الضريبة على دخل الأشخاص الطبيعين و على الشركات و يمكنك مطالبة المسوغ بها لأن ما كنت تدفعينه يعد دقع غير المستحق indu تطبيقا للفصل 73 من نفس المجلة الذي نص على أن- من دفع ما ليس عليه ظنا منه أنه مدين لجهل كان به من حيث الحقوق أو من حيث حقيقة الأمر له أن يسترجع ما أداه ممن اتصل به لكن لا يلزم هذا بالرد إذا مزق رسم الدين أو أبطله أو سلم في توثقة الدين أو ترك القيام على المدين الحقيقي حتى سقط حقه في القيام بمرور المدة جهلا منه بحقيقة الأمر فلم يبق للدافع والحالة هذه إلا الرجوع على المدين الحقيقي. .
و مع الشكر و السلام
الرجوع الى أعلى الصفحة اذهب الى الأسفل
http://www.tahalabidi-avocat.fr.gd
ميز الريم



عدد الرسائل : 3
العمر : 39
الإسم و اللقب : ريم
نقاط : 5
تاريخ التسجيل : 23/02/2010

مُساهمةموضوع: رد: استفسار هام حول الزيادة في الكراء   الأربعاء فبراير 24, 2010 9:58 am

اشكرك جزيل الشكر على اجابتك الواضحة
وفقك الله و جزاك خيرا
الرجوع الى أعلى الصفحة اذهب الى الأسفل
fathi0197



عدد الرسائل : 1
العمر : 46
الإسم و اللقب : علية جمعة
نقاط : 1
تاريخ التسجيل : 02/11/2010

مُساهمةموضوع: تعديل اكرية قديمة   الثلاثاء نوفمبر 02, 2010 3:31 pm

السلام عليكم
عندي محلات تجارية مكرية منذ السبعينات بمعينات كرائية ضعيفة.( وصلت الى 100 دينارا أو 150 دينارا في الشهرفي وقتنا الحاضر)
أردت ان اطالب الكراء بالزيادة فبدات بمحاولات ودية لكني وجهت بالسخرية من الكراء بدعوى ان القانون معهم وليس مع الماك فهل هذا معقول في بلد العدل و القانون.
وهل هذا يعني ان من سوغ محله يجب عليه نسيانه و الرضى بالظلم؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟
ماذا عسايا أفعل لزيادة معينات الكراء لهذه المحلات مع العلم انه وقع تسويغ محلات جديدة بجانب محلاتي و بمعين كراء من 300 الى 700 دينارا في الشهر(مع العلم ايضا ان محلاتي تفوق المحلات الجديدة في المساحة تصل الى 10 اضعاف)
مع الشكر سلفا
الرجوع الى أعلى الصفحة اذهب الى الأسفل
akremi raouf



عدد الرسائل : 102
العمر : 56
الإسم و اللقب : akremi raouf
نقاط : 159
تاريخ التسجيل : 20/08/2009

مُساهمةموضوع: رد: استفسار هام حول الزيادة في الكراء   السبت نوفمبر 27, 2010 2:39 pm

السلام علي كافة الأعضاء،
الأمر سهل ما عليك الا أن ترفعي قضية في التعديل في الكراء.
والسلام.


عدل سابقا من قبل akremi raouf في السبت نوفمبر 27, 2010 2:48 pm عدل 2 مرات
الرجوع الى أعلى الصفحة اذهب الى الأسفل
akremi raouf



عدد الرسائل : 102
العمر : 56
الإسم و اللقب : akremi raouf
نقاط : 159
تاريخ التسجيل : 20/08/2009

مُساهمةموضوع: رد: استفسار هام حول الزيادة في الكراء   السبت نوفمبر 27, 2010 2:40 pm

السلام علي كافة الأعضاء،
الأمر سهل ما عليك الا أن ترفعي قضية في التعديل في الكراء.
والسلام.
الرجوع الى أعلى الصفحة اذهب الى الأسفل
akremi raouf



عدد الرسائل : 102
العمر : 56
الإسم و اللقب : akremi raouf
نقاط : 159
تاريخ التسجيل : 20/08/2009

مُساهمةموضوع: رد: استفسار هام حول الزيادة في الكراء   السبت نوفمبر 27, 2010 2:49 pm

السلام علي كافة الأعضاء،
الأمر سهل ما عليك الا أن ترفعي قضية في التعديل في الكراء.
والسلام.
الرجوع الى أعلى الصفحة اذهب الى الأسفل
 
استفسار هام حول الزيادة في الكراء
استعرض الموضوع السابق استعرض الموضوع التالي الرجوع الى أعلى الصفحة 
صفحة 1 من اصل 1

صلاحيات هذا المنتدى:لاتستطيع الرد على المواضيع في هذا المنتدى
 :: 14- إستشارات قانونية و مناقشات قانونية و تساؤلات و إقتراحات حول الموقع-
انتقل الى: