البوابةالبوابة  الرئيسيةالرئيسية  اليوميةاليومية  س .و .جس .و .ج  بحـثبحـث  التسجيلالتسجيل  دخول  

شاطر | 
 

 خطأ شائع فى دعاوى الصحة والنفاذ

استعرض الموضوع السابق استعرض الموضوع التالي اذهب الى الأسفل 
كاتب الموضوعرسالة
عبد العزيز عمار



عدد الرسائل : 53
العمر : 41
الإسم و اللقب : عبد العزيز حسين عمار
نقاط : 133
تاريخ التسجيل : 29/10/2009

مُساهمةموضوع: خطأ شائع فى دعاوى الصحة والنفاذ   الأربعاء أبريل 28, 2010 3:40 pm






خطأ شائع فى دعاوى الصحة والنفاذ


بالامس كان لدى دعوى صحة ونفاذ
محجوزة للحكم وعندما كشفت عن الحكم الصادر من واقع دفتر
الاحكام وجدت امر خطير وهو ان دعوتى الدعوى الوحيدة التى تم قبولها من بين
15 دعوى صحة ونفاذ محجوزة للحكم بذات اليوم وان القرار الصادر فى هذه الدعاوى
الاربعة عشر هو الحكم بعدم اختصاص المحكمة نوعيا والسبب فى ذلك
هو الخطأ الشائع الذى يقع فيه بعض الزملاء عند رفع دعوى الصحة والنفاذ
وهو تحديد الاختصاص النوعى للمحكمة بناء على مبلغ البيع المدون بعقد
البيع الابتدائى بسند الدعوى .. لذا اوضح الاتى
للاهمية :-
اولا الاختصاص النوعى هو تحديد
المحكمة
المختصة بنظر الدعوى من حيث النصاب هل هى المحاكم الجزئية
ام المحاكم
الكلية والنصاب هو 40000 جنيه كما هو مدون بقانون
المرافعات بعد التعديل الاخير عام 2007 وبناء عليه اذا نصاب
الدعوى لا يزيد عن 40000 فالاختصاص للمحكمة الجزئية واذا زاد
عن 40000 كان الاختصاص للمحكمة الكلية
للمحكمة اذا اقيمت امامها دعوى لا تستوفى النصاب المذكور
للقاضى ان يحكم بعدم الاختصاص النوعى واحالتها الى
المحكمة المختصة من تلقاء نفسه دون قيد ان يطلب الخصم
نفسه عدم الاختصاص وفى اى مرحلة تكون عليها الدعوى حتى ولو ابدت دفوع
موضوعية فى الدعوى لانه متعلق بالنظام العام وهو بذلك عكس الاختصاص
المحلى ( المكانى
) بتحديد المحكمة المختصة من حيث
المكان ( هل هو موطن المدعى او المدعى عليه او العقار ) فالاختصاص المحلى يجب
ابداؤه من المدعى عليه وقبل التكلم فى موضوع الدعوى والا سقط حقه
فى الدفع بعدم الاختصاص المحلى .. لذا لا تحكم به المحكمة من تلقاء نفسها بل
يجب ابداؤه فى اول جلسة من المدعى عليه وقبل التكلم فى موضوع الدعوى
والاختصاص المحلى فى دعوى الصحة والنفاذ هو مكان العقار



مثال توضيحى للاختصاص المكانى


محمد يمتلك قطعة ارض ومحل اقامته اول
الزقازيق واشتراها من محمود الذى اقامته فى مركز الزقازيق
والارض توجد فى مركز فاقوس … ماهى المحكمة المختصة مكانيا
بنظر دعوى صحة ونفاذ لهذه الارض ؟
الجواب / المحكمة المختصة محليا هى محكمة فاقوس لان
العقار موطنها فى فاقوس وطبقا لقانون المرافعات الاختصاص
فى الدعاوى المتعلقة بعقار يكون لموطن العقار



كيفية تحديد الاختصاص النوعى (
القيمى ) فى
دعاوى الصحة والنفاذ :-



بداية نوضح انه اذا تم تحديد الاختصاص النوعى للمحكمة المختصة بناء على المبلغ المالى المدون بعقد
البيع
سيحكم بعدم اختصاص
الصحيح هو تحديد الاختصاص النوعى بناء على كشف تحديد من
الضرائب العقارية التابع لها العقار المطلوب الحكم بصحة
ونفاذ عقده
وهنا نفرق بين امرين :-



اذا كان العقار ارض فضاء ليس عليها
بناء يتم ضرب قيمة الضريبة العقارية المحددة فى كشف التحديد فى 400



اذا كان العقار ارض عليها بناء يتم
ضرب قيمة
الضريبة العقارية المحددة فى كشف التحديد فى 500



مثال توضيحى


ارض فضاء الضريبة
العقارية المحددة 120 جنيه يكون الحساب كالتالى



قيمة الضريبة العقارية 400x


120x400=48000


هنا يكون الاختصاص النوعى للمحكمة
الكلية لان حد النصاب الجزئى 40000 وتم ضرب الضريبة فى
400 لان الارض فضاء ليس عليها بناء



ارض عليها بناء الضريبة العقارية
المحددة 200 جنيه يكون الحساب كالتالى



قيمة الضريبة العقارية500x


200×500= 100000


هنا يكون الاختصاص
النوعى للمحكمة الكلية لان حد النصاب الجزئى 40000 وتم ضرب الضريبة فى 500
لان الارض عليها بناء



ارض فضاء الضريبة
العقارية المحددة 50 جنية يكون الحساب كالتالى



50×400 = 20000 هنا يكون الاختصاص النوعى للمحكمة الجزئية لان حد النصاب الجزئى 40000 وتم ضرب الضريبة فى 400 لان الارض فضاء ليس عليها بناء


ارض عليها بناء الضريبة المحددة 70
جنيه يكون الحساب كالتالى



70×500 = 35000 هنا يكون الاختصاص للمحكمة الجزئية لان حد الجزئى
40000 وتم ضرب الضريبة فى 500 لان الارض عليها بناء
ملحوظة هامة
يجب ارفاق كشف تحديد الضريبة بحافظة مستندات
الدعوى وتقديمها للمحكمة مع اصل العقد وصحيفة الدعوى مشهرة



تم الموضوع وارجو
ان اكون وفقت فى طرحه وتوضيحه



عبد العزيز عمار


المحامى




الرجوع الى أعلى الصفحة اذهب الى الأسفل
http://azizamarlawyeroffice.blogspot.com/
 
خطأ شائع فى دعاوى الصحة والنفاذ
استعرض الموضوع السابق استعرض الموضوع التالي الرجوع الى أعلى الصفحة 
صفحة 1 من اصل 1

صلاحيات هذا المنتدى:لاتستطيع الرد على المواضيع في هذا المنتدى
 :: 3- في القانون المصري-
انتقل الى: