البوابةالبوابة  الرئيسيةالرئيسية  اليوميةاليومية  س .و .جس .و .ج  بحـثبحـث  التسجيلالتسجيل  دخول  

شاطر | 
 

 سؤال حول حق الشفعة

استعرض الموضوع السابق استعرض الموضوع التالي اذهب الى الأسفل 
كاتب الموضوعرسالة
sofned



عدد الرسائل : 9
العمر : 46
الإسم و اللقب : sof
نقاط : 13
تاريخ التسجيل : 04/12/2010

مُساهمةموضوع: سؤال حول حق الشفعة   الثلاثاء ديسمبر 07, 2010 4:30 am

السلام عليكم
أنوي شراء مناب من أرض على ملك مجموعة من الورثة يملكونها على الشياع ولكن حذرني البعض من أن أحد الورثة يمكن أن يشفع
أريد ان أعرف ما معنى حق الشفعة و كيف يكون وهل في ذلك خطر على المبلغ الذي سأدفعه إذا ما أقدمت على الشراء وماهي الآجال وطزق الإعلام خاصة أني لا أعرف عناوين معظم الورثة وبصفة عامة كل مايخص موضوع حق الشفعة وماهي المجلة القانونية التي يمكمن الرجوع إليها
مع الشكر
الرجوع الى أعلى الصفحة اذهب الى الأسفل
akremi raouf



عدد الرسائل : 102
العمر : 56
الإسم و اللقب : akremi raouf
نقاط : 159
تاريخ التسجيل : 20/08/2009

مُساهمةموضوع: رد: سؤال حول حق الشفعة   الثلاثاء ديسمبر 07, 2010 7:24 pm

السلام علي كافة الأعضاء،
محاولة لمساعدة الأخ (SOF)أقدم لك الفصول القانونية التي تخص الشفعة.
مع التوفيق .
الشفعــة
القسم الاول
شروط الشفعة
الفصل 103: الشفعة حلول الشريك محل المشتري في التملك بمبيع شريكه في الأحوال وبالشروط المنصوص عليها
في الفصول الآتية:
الفصل 104: يعد شريكا على معنى الفصل السابق:
أولا: كل مالك أو وارث لحصة مشاعة من عقار مشترك.
ثانيا: مالك الأرض بالنسبة لهوائها المبيع.
رابعا: كل شريك في دار معدة للسكنى غير خاضعة لأحكام ملكية الطبقات استقل بجزء منها دون بقيتها.
الفصل 105: الشفعة في المناب المبيع تنسحب على الحقوق التابعة له وإذا بيعت الحقوق التابعة دون الأصل جازت الشفعة فيها خاصة.
الفصل 106: لا شفعة للجار على جاره.
الفصل 107: لا شفعة للشريك على شريكه.
الفصل 108: لا تجوز الشفعة:
أولا : إذا حصل البيع بالمزاد العلني طبق القانون.
ثانيا: إذا وقع البيع بين الأصول والفروع أو بين الزوجين.
الفصل 109: إذا تعدد الشفعاء بالنسبة لعقار واحد تعينت مراتبهم على الوجه الآتي:
أولا: ملك الأرض بالنسبة لمالك هوائها والعكس بالعكس.
ثانيا: الورثة المشتركون في ميراث.
ثالثا: المشتركون في الملك الشائع أو في الدار في الصورة المنصوص عليها بالفصل 104
وبالنسبة للصنفين الأخيرين يقدم النصيب الأوفر في العقار.
واذا تساوت الانصباء تعين الترتيب بالقرعة.
الفصل 110: حق القيام بالشفعة يمتد الى ورثة الشفيع.
القسم الثاني
إجراءات الشفعة
الفصل 111: على القائم بالشفعة أن يقدم دعواه مصحوبة بما يفيد أنه عرض على المشتري كامل ثمن المبيع ومصاريف العقد أو أنه عند امتناع المشفوع عليه أمن ذلك بصندوق الأمائن والودائع ولا يتوقف هذا التأمين على إذن المحكمة.وكل شرط يرمي إلى جعل الثمن مجهولا يعد لاغيا.
القسم الثالث
آثار الشفعة
الفصل 112: يحل الشفيع إزاء البائع محل المشتري في جميع حقوقه والتزاماته.
الفصل 113: غلة المشفوع فيه للمشتري إلى وقت القيام بدعوى الشفعة. وعلى الشفيع المصاريف الضروريةوالتحسينية التي بذلها المشتري.
الفصل 114: لا تمضى على الشفيع عمليات التفويت التي قام بها المشتري قبل انقضاء أجل القيام بالشفعة .
القسم الرابع
سقوط الشفعة
( الفصل 115 (نقح بالقانون عدد 29 لسنة 2006 المؤرخ في 15 ماي 2006
يجب على المشتري إعلام الشفيع بالشراء بواسطة عدل تنفيذ مع بيان الثمن والمصاريف.
ويسقط حق القيام بدعوى الشفعة بعد مضي شهر من تاريخ محضر إعلامه.
وفي صورة تعّذر الإعلام فإن القيام بدعوى الشفعة يسقط بمضي ستة أشهر من يوم ترسيم العقد
بالسجل العقاري بالنسبة للعقارات المسجلة الخاضعة للمفعول المنشئ للترسيم ومن يوم تسجيل العقد بالقباضة
المالية بالنسبة للعقارات المسجلة غير الخاضعة للمفعول المنشئ للترسيم أو العقارات غير المسجلة.
الرجوع الى أعلى الصفحة اذهب الى الأسفل
sofned



عدد الرسائل : 9
العمر : 46
الإسم و اللقب : sof
نقاط : 13
تاريخ التسجيل : 04/12/2010

مُساهمةموضوع: رد: سؤال حول حق الشفعة   الأربعاء ديسمبر 08, 2010 1:28 am

شكرا وألف شكر
حقا إن منتدى رجال القانون موقع متميز ومفيد جزاكم الله كل خير
الرجوع الى أعلى الصفحة اذهب الى الأسفل
WALIDABIDLY



عدد الرسائل : 1
العمر : 37
الإسم و اللقب : WALID ABIDLY
نقاط : 1
تاريخ التسجيل : 03/06/2016

مُساهمةموضوع: رد: سؤال حول حق الشفعة   الجمعة يونيو 03, 2016 11:57 am

السلام عليكم انوي على بركة الله شراء قطعة ارض من مالكها المقيم بالخارج والذي اكتسبها عن طريق عقد شراء محرر لدى محام
هل يجوز لاخيه شراء الارض عوضا عني بدافع حق الشفعة؟ وشكرا
الرجوع الى أعلى الصفحة اذهب الى الأسفل
 
سؤال حول حق الشفعة
استعرض الموضوع السابق استعرض الموضوع التالي الرجوع الى أعلى الصفحة 
صفحة 1 من اصل 1

صلاحيات هذا المنتدى:لاتستطيع الرد على المواضيع في هذا المنتدى
 :: 14- إستشارات قانونية و مناقشات قانونية و تساؤلات و إقتراحات حول الموقع :: إستشارات قانونية-
انتقل الى: