البوابةالبوابة  الرئيسيةالرئيسية  اليوميةاليومية  س .و .جس .و .ج  بحـثبحـث  التسجيلالتسجيل  دخول  

شاطر | 
 

 من فضلكم اريد استشارة حول مشكل مع مسوغ لمنزل سكن

استعرض الموضوع السابق استعرض الموضوع التالي اذهب الى الأسفل 
كاتب الموضوعرسالة
cybersat



عدد الرسائل : 2
العمر : 37
الإسم و اللقب : عثمان بوزنة
نقاط : 6
تاريخ التسجيل : 20/10/2011

مُساهمةموضوع: من فضلكم اريد استشارة حول مشكل مع مسوغ لمنزل سكن   الثلاثاء نوفمبر 01, 2011 5:06 pm


انا تونسي مقيم بايطاليا ، اجرت منزلي بتونس لاحد اقربائي وقد تم الكراء عن طريق عقد شفاهي ابتداءا من 6 جوان 2008
وذلك بمبلغ شهري 140 دينارا وقد اتفقنا منذ البداية على ان يسلم لي المنزل بعد سنتين اي عند رجوعي النهائي لارض الوطن
وقد ابلغته هاتفيا في شهر مارس 2010 ان يترك لي المنزل في شهر جوان لاني اريد العودة الى تونس نهائيا اي قبل 3 اشهر من المدة المحددة منذ البداية ، لكنه رفض الخروج من المنزل متعللا بانه مشغول باعماله الخاصة وطلب منى امهاله بعض مدة اخرى حتى يترك لي المنزل . وقد ادى ذلك الى تاجيل عودتي النهائية الى تونس الى صائفة 2011 . لكنه ماطلني مرة اخرى بدعوى عدم حصوله على منزل اخر للكراء وقد اتضح من خلال تصرفاته بانه لا ينوي ان يترك المنزل .هذا ماادى الى تاجيل عودتي الى تونس مرة اخرى .
علما وانه لم يسدد معلوم الكراء لمدة ستة اشهر ،
كل هذه المشاكل ادت الى تدهور الخالة النفسية لي و لافراد عائلتي .

اريد من الاساتذة في هذا المنتدى القيم ارشادي الى حل جذري كي اتخلص من هذا الكاري في اقرب وقت ممكن لاني اريد ان اعود الى وطني

مع جزيل الشكر سلفا .....
الرجوع الى أعلى الصفحة اذهب الى الأسفل
المدير أ/ طه العبيدي
Admin


عدد الرسائل : 5079
الإسم و اللقب : رجال القانون
نقاط : 5321
تاريخ التسجيل : 19/01/2008

مُساهمةموضوع: الكراء الشفاهي و معضلة الإثبات   السبت نوفمبر 05, 2011 1:01 pm


الكراء الشفاهي و معضلة الإثبات
مرحبا بك يبدو أن متسوغ منزلك على دراية بالثغرات التي تنجم عن العلاقة الكرائية التي تكون غير مضمنة في كتب و بالتالي هو يعلم أنه من الصعب أن يتم إخراجه سواء لإنتهاء المدة أو لعدم الخلاص من المكرى إستعجاليا و يمني نفسه بالبقاء إلى أن يصدر حكم في الأصل وهو ما تستغرقه الدعوى من أطوار طويلة الأمد و ما تتحمله من مشقة إثبات أمرين وهما مدة العقد و معين الكراء بما يتطلب إحضار البينة و لربما توجيه اليمين الحاسمة إلا إذا ما كنت تتسلم منه المعينات بوصل أو تحويل بنكي ففي هذه الحالة يمكن أن يعد ذلك قرينة على معين الكراء المتفق عليه.
و مهما يكن من أمر فإنه كان يتعين عليك المسارعة بالقيام ضده في الأصل و الوقت الذي إستغرقته الآن كان يمكن أن يمهد في الحصول على المحل.
الآن، يجب أن تتولى القيام بتسجيل لدى القباضة المالية ما يمسى عقد كراء شفاهي " DÉCLARATION D'UN CONTRAT DE LOCATION VERBAL" و به تحدد المعين الحقيقي و المدة بداية و نهاية ثم تبادر بالقيام ضده في الخروج لإنتهاء المدة أو لعدم الخلاص و مهما يكن مآل هذه القضية فإنه من المؤرجح أن يدعي خصمك أمدا ما أو معين ما و ربما تكون مزاعمه سندك في إخراجه لاحقا إستعجاليا إن كان ذلك يتوافق مع مصلحتك و إلا فإنك مضطر للقيام ضده في أصل أمام القاضي المختص و يتوجب عليك في هذه الحالة إستنفاذ كل الأدلة و الإثباتات على معين الكراء و مدته.
و مع تنمياتي لك بالتوفيق و نتمنى الهداية لمن تسول نفسه التعدي على أملاك الغير و حرمانهم من حقهم في ممتلكاتهم.

الرجوع الى أعلى الصفحة اذهب الى الأسفل
http://www.tahalabidi-avocat.fr.gd
 
من فضلكم اريد استشارة حول مشكل مع مسوغ لمنزل سكن
استعرض الموضوع السابق استعرض الموضوع التالي الرجوع الى أعلى الصفحة 
صفحة 1 من اصل 1

صلاحيات هذا المنتدى:لاتستطيع الرد على المواضيع في هذا المنتدى
 :: 14- إستشارات قانونية و مناقشات قانونية و تساؤلات و إقتراحات حول الموقع-
انتقل الى: