البوابةالبوابة  الرئيسيةالرئيسية  اليوميةاليومية  س .و .جس .و .ج  بحـثبحـث  التسجيلالتسجيل  دخول  

شاطر | 
 

 الوعد بالبيع

استعرض الموضوع السابق استعرض الموضوع التالي اذهب الى الأسفل 
كاتب الموضوعرسالة
سالم1962



عدد الرسائل : 3
العمر : 54
الإسم و اللقب : سالم الصفاقسي
نقاط : 5
تاريخ التسجيل : 20/03/2012

مُساهمةموضوع: الوعد بالبيع   الثلاثاء مارس 20, 2012 11:43 am

مرحبا يكم و أسمحوا لي أن أتقدم لكم بهذه الإستشارة
إذ ابرمت عقدا بالبيع مع شخص في عقار انا متسوغه لكن قبل ان اسجل هذا العقد علمت و ان الواعد قد باع العقار لزوجته_____فكيف اتصرف
الرجوع الى أعلى الصفحة اذهب الى الأسفل
المدير أ/ طه العبيدي
Admin


عدد الرسائل : 5079
الإسم و اللقب : رجال القانون
نقاط : 5321
تاريخ التسجيل : 19/01/2008

مُساهمةموضوع: رد: الوعد بالبيع   الأربعاء مارس 21, 2012 1:49 pm

بيع ملك الغير هو جريمة يعاقب عليها الفصل 292 من مجلة الجزائية الذي ينص على أنه"يشبه بالتحيل و يعاقب بالعقوبات المقررة بالفصل المتقدم [ خمس سنوات]
أولا- بيع أو رهن أو كراء ما لاحق لمرتكب ذلك في التصرف فيه و خصوصا الأحباس.
صانيا- بيع أو رهن أو كراء ما سبق بيعه أو رهنه أو كراؤه أو تسليمه بالفعل توثقة".
على أن لا يكون تاريخ بيعه لك للعقار قد تجاوز ثلاثة سنوات من تاريخ إبرامه و إلا تكون الجريمة قد سقطت بمرور الزمن طبقا للفصل 5 من مجلة الإجراءات الجزائية بما يتجه المسارعة بتقديم شكاية مباشرة للنيابة العمومية .
هذا في الجانب الجزائي
أما في الجانب المدني فإن العبرة في العقود هي تاريخ تسجيلها و السابق في التسجيل هو السابق في الحق و فيما يتعلق بالعقارات المسجلة لإدارة الملكية العقارية فإن العبرة بتاريخ الترسيم و بالنسبة للعقود غير المرسمة فإن تاريخ التسجيل بالقباصة المالية هو المعتبر و طالما لم تتول التسجيل فإن السؤال الذي يطرح هل المشتري الأول تولى تسجيل العقد أو ترسيمه حسب الحالتين المذكورتين أم لا.
و حتى و لئن سبق و أن سجل المشتري الأول لشرائه لذات العقار فإنه يتوجب لإبطال عقده إثبات سوء نيته و أنه كان متواطئاو على بينة من عزم البائع الإضرار بك.
و في كل الحالات يمكنك طلب فسخ عقدك مع تغريم البائع لك بكل المصاريف و الضرر الذي نجم عن تصرفه.
و تكون دعوى الإبطال بحسب قيمة الطلب في غرم الضرر و قيمة المبيع .


عدل سابقا من قبل المدير أ/ طه العبيدي في الجمعة مارس 23, 2012 10:46 pm عدل 1 مرات
الرجوع الى أعلى الصفحة اذهب الى الأسفل
http://www.tahalabidi-avocat.fr.gd
سالم1962



عدد الرسائل : 3
العمر : 54
الإسم و اللقب : سالم الصفاقسي
نقاط : 5
تاريخ التسجيل : 20/03/2012

مُساهمةموضوع: رد: الوعد بالبيع   الخميس مارس 22, 2012 12:04 pm

اشكركم جزيل الشكر و جازاكم الله خيرا
الرجوع الى أعلى الصفحة اذهب الى الأسفل
سالم1962



عدد الرسائل : 3
العمر : 54
الإسم و اللقب : سالم الصفاقسي
نقاط : 5
تاريخ التسجيل : 20/03/2012

مُساهمةموضوع: رد: الوعد بالبيع   الخميس مارس 22, 2012 12:08 pm

استاذ طه ما ابرمته هو عقد وعد بالبيع و ليس عقد بيع بينما تولي البائع ابرام عقد بيع للعقار نفسه لزوجته\\\\\فهل من انارة
الرجوع الى أعلى الصفحة اذهب الى الأسفل
المدير أ/ طه العبيدي
Admin


عدد الرسائل : 5079
الإسم و اللقب : رجال القانون
نقاط : 5321
تاريخ التسجيل : 19/01/2008

مُساهمةموضوع: رد: الوعد بالبيع   الجمعة مارس 23, 2012 10:50 pm

مرحبا من جديد الرجو أن تبين لنا إن كان بيع التي تولى إبرامه الواعد لزوجته قد تم تسجيله أم لا.
و على كل حال فإن الوعد يظل قائما قانونا لأن عنصر التواطئ يبدو جليا بين الواعد و زوجته و القانون لا يحمي إلا الغير حسن النية.
الرجوع الى أعلى الصفحة اذهب الى الأسفل
http://www.tahalabidi-avocat.fr.gd
 
الوعد بالبيع
استعرض الموضوع السابق استعرض الموضوع التالي الرجوع الى أعلى الصفحة 
صفحة 1 من اصل 1

صلاحيات هذا المنتدى:لاتستطيع الرد على المواضيع في هذا المنتدى
 :: 14- إستشارات قانونية و مناقشات قانونية و تساؤلات و إقتراحات حول الموقع :: إستشارات قانونية-
انتقل الى: